การเลือกซื้อคอนโดฯ มาปล่อยเช่า ยุค 2562

การเลือกซื้อคอนโดฯ มาปล่อยเช่า ยุค 2562

ตลาดปล่อยเช่าที่ยังดีอยู่ตอนนี้ คงเป็นตลาดกลาง-บนที่ยังมีกำลังซื้อค่อนข้างสูง หรือตลาดคอนโดฯ ใกล้สถานศึกษา ซึ่งคนที่จะเริ่มลงทุนเองต้องรู้ว่าโครงการที่เราจะซื้อมีกลุ่มเป้าหมายในการปล่อยเช่าเป็นใคร และมีโอกาสในการปล่อยเช่ามากน้อยแค่ไหนและวิเคราะห์สภาพตลาดและคู่แข่งเพราะถ้ามีคู่แข่งจำนวนมาก โอกาสในการปล่อยเช่าก็จะลดน้อยลง วันนี้เรามีเทคนิคการวิเคราะห์เบื้องต้นมาฝาก....

1. กลุ่มเป้าหมายต้องชัดเจน เช่น ถ้าต้องการซื้อคอนโดฯ ปล่อยเช่านักเรียนหรือนักศึกษา ก็ต้องมองทำเลในรัศมีไม่ไกลจากโรงเรียนหรือมหาวิทยาลัยนั้นๆ ยิ่งใกล้ยิ่งดี และต้องเป็นราคาที่นักศึกษาสถาบันนั้นๆ เอื้อมถึงด้วย หรือหากจะซื้อคอนโดฯ เพื่อปล่อยเช่าต่างชาติก็ต้องเลือกปล่อยคอนโดให้เช่าแนวรถไฟฟ้า เดินทางสะดวก และใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ
2.เลือกชั้น หากเป็นคอนโดฯ ไฮไรส์ควรเลือกชั้น 10 กว่าๆ กำลังดี ส่วนถ้าเป็นคอนโดฯ โลว์ไรส์ควรเลือกชั้น 3-7 ซึ่งในแต่ละชั้นราคาขายของคอนโดฯ ก็จะแตกต่างกันออกไป ยิ่งสูงยิ่งแพง แต่เมื่อเวลามาปล่อยเช่าราคาค่าเช่าแต่ละชั้นจะไม่แตกต่างกันมาก แต่ห้องในตำแหน่งที่ดีมีโอกาสปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า แต่ก็แลกมาซึ่งต้นทุนที่สูงกว่า
3.ทิศและตำแหน่งห้อง ก็มีผลต่อโอกาสในการปล่อยเช่าด้วยเช่นกัน ซึ่งผู้ลงทุนก็ต้องรู้ว่ากลุ่มผู้เช่าเราจะเป็นใคร หากเป็นต่างชาติจะไม่กังวลเรื่องทิศทางของแดด แต่จะให้ความสำคัญเรื่องการเทควิว ฉะนั้นแล้วจะปล่อยเช่าต่างชาติควรมองเรื่องการเทควิวเป็นหลัก เลือกตำแหน่งห้องที่วิวเปิดโล่ง จะส่งผลให้มีโอกาสปล่อยเช่าได้สูงขึ้น
4.เลือกทำเลใกล้แม่เหล็กดึงดูดคนจากทุกสารทิศ
แม่เหล็กชั้นดีสุดที่จะดึงดูดคนต่างพื้นที่เข้ามา คือ มีรถไฟฟ้าผ่าน ปัจจัยถัดมา คือ ใกล้แหล่งทำงาน แหล่งช้อปปิ้ง ทางด่วน วิวแม่น้ำ วิวทะเล และวิวสวนสวย ฯลฯ ทำเลแต่ละแห่งมีเอกลักษณ์เฉพาะไม่เหมือนใครยิ่งมีแม่เหล็กมากยิ่งดี
6. ใช้เงินเย็นมาลงทุน ไม่รีบร้อนขาย
แม้ว่าคอนโดถือเป็นอสังหาฯที่มีสภาพคล่องสูงสุดแต่ก็ยังใช้เวลาเป็นเดือนกว่าจะหาคนเช่าหรือหาคนซื้อต่อ ไม่ง่ายเหมือนหุ้นที่สั่งขายปุ๊บก็ทำได้ทันที ดังนั้น การใช้เงินเย็นมาลงทุนทำให้ไม่จำเป็นต้องรีบขายสามารถเลือกเวลาที่เหมาะสมให้ได้รับกำไรสูงสุด
7. ผลตอบแทนแบบไม่มโน ต้องคุ้มเกิน 7% ขึ้นไป
บางคนทึกทักเอาเอง บางคนเชื่อพนักงานขายประจำโครงการว่า ปล่อยเช่าจะได้รับค่าเช่าสูง เราต้องหาข้อมูลเองว่าโครงการแถวนั้น เกรดและขนาดห้องคล้ายกันปล่อยเช่าที่เท่าไร จากนั้นนำมาคำนวณ ค่าเช่าต่อเดือน คูณ 12 แล้วหารด้วยราคาคอนโดที่ซื้อมา แล้วคิดเป็นเปอร์เซนต์ หากได้ผลตอบแทนเกิน 7% ก็ดี หรือต้องสูงกว่าดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ย 3 ปีแรก
เท่านี้คุณก็สามารถนำเงินที่เก็บสะสมไว้...งอกงามออกดอกออกผลได้ตามที่ตั้งใจไว้แล้ว......

Share this post