เทคนิค ช่วยปล่อยเช่าบ้าน-คอนโดได้ในยุคโควิค

การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ เป็นหนึ่งในวิธีการลงทุนที่นักลงทุนนิยมกันมาก เนื่องจากให้ผลตอบแทนในระยะยาว แต่จะปล่อยเช่าได้ไหมนั้นย่อมขึ้นอยู่กับหลาย ๆ ปัจจัย โดยเฉพาะในช่วงนี้ที่สภาพเศรษฐกิจชะลอตัว และมีปัจจัยอย่างการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 (COVID-19) เข้ามาเกี่ยวข้อง ดังนั้น ก่อนปล่อยเช่าบ้าน ปล่อยเช่าทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม หรือปล่อยเช่าคอนโดในช่วงนี้ คุณจึงจำเป็นต้องรู้เทคนิคเหล่านี้ก่อน

1. ตั้งราคาค่าเช่าให้เหมาะสม
แน่นอนว่าช่วงนี้หลายคนก็อยากจะปล่อยเช่า จึงมีการแข่งขันกันด้านราคากันอย่างเต็มที่ คุณจึงควรตั้งราคาค่าเช่าให้เหมาะสม ไม่ถูกและไม่แพงจนเกินไป
โดยวิธีง่ายๆ กำหนดค่าเช่าเบื้องต้นโดยคิดเป็นตารางเมตร จากการเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์รูปแบบเดียวกัน บนทำเลเดียวกัน ซึ่งสามารถหาข้อมูลการเปรียบเทียบได้โดยการสอบถามด้วยตัวเอง หรือดูราคาค่าเช่าจากเว็บไซต์ หรือ กำหนดค่าเช่าเบื้องต้น โดดูราคาค่าเช่าจากรวมประกาศเช่าจากที่ต่างๆ รวมไปถึงจากเว็บไซต์
ย
2. ตอบโจทย์ New Normal การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ไม่เพียงแต่ส่งผลต่อไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่เปลี่ยนแปลงไปเท่านั้น แต่ยังส่งผลต่อการอยู่อาศัย สู่ New Normal หรือสภาวะปกติในรูปแบบใหม่ของการอยู่อาศัย โดยหันมาให้ความสำคัญกับ Social Distancing หรือการเว้นระยะห่างทางสังคมทั้งนอกบ้านและในบ้าน รวมไปถึง Work From Home หรือการทำงานจากที่บ้าน เช่น
ใช้ประโยชน์จากพื้นที่แนวตั้งให้มากขึ้น โดยการติดตั้งชั้นวางของ ตู้ลอย ตะขอแขวน เพื่อเก็บของให้เป็นสัดส่วน
หรือ เปลี่ยนสีห้องโดยใช้โทนสีอ่อนเป็นหลัก เช่น สีขาว สีครีม สีพาสเทล ซึ่งจะทำให้พื้นที่ที่มีอยู่ดูกว้างขวางขึ้น
และ เล่นกับแสงธรรมชาติ ก็สามารถเปลี่ยนห้องที่ดูแคบให้กว้างขึ้นได้ หน้าต่าง ประตูจึงมีความสำคัญ เพื่อเปิดแสงธรรมชาติที่สาดส่องเข้ามา เป็นต้น
3. นำเสนอดี หาจุดเด่นให้บ้าน
สิ่งที่คุณไม่ควรละเลยนั่นก็คือ การถ่ายภาพ เก๋พราะจะมีผลต่อการตัดสินใจและอย่างน้อย ถ้ารูปสวยเก๋เตะตาก็ทำให้มีคนสนใจคลิกเข้ามาดู ซึ่งคุณควรจะเลือกถ่ายภาพช่วงที่มีแสงธรรมชาติ ภาพถ่ายต้องเห็นครบทุกองค์ประกอบ บอกเล่าความน่าอยู่ของบ้านหรือคอนโด ถ่ายภาพให้ครบทุกมุม ห้องนั่งเล่น ห้องน้ำ ห้องนอน ห้องครัว ระเบียง
และควรถ่ายของตกแต่งเพิ่มความน่าสนใจ ดูแล้วมีชีวิตชีวา น่าอยู่อาศัยมากกว่าห้องโล่ง ๆ ที่สำคัญควร เสริมด้วยภาพพื้นที่ส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ในโครงการ ในกรณีรูปแรกควรเลือกภาพที่เป็นจุดเด่นของห้อง/บ้าน
4. สะดวกสบาย หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย
หากมีสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยให้อย่างครบครัน ชนิดที่ผู้เช่าสามารถหิ้วกระเป๋าเข้ามาอยู่ได้เลย เช่น โทรทัศน์ เครื่องปรับอากาศ เครื่องซักผ้า ตู้เย็น ไมโครเวฟ เครื่องทำน้ำอุ่น จะช่วยทำให้ผู้เช่ารู้สึกว่าคุ้มค่าในการเช่า เนื่องจากไม่ต้องซื้อของเพิ่มเติมก็สามารถใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบายแล้ว นอกจากนี้คุณควรมี
มีเบอร์โทรศัพท์สายด่วนที่จำเป็น เช่น เบอร์สำหรับเรียกช่างซ่อมประปาหรือช่างไฟฟ้า เบอร์สั่งอาหารจากร้านอร่อย เบอร์ร้านซักรีด
5. ทำสัญญาเช่าให้ชัดเจน
อีกสิ่งสำคัญในการเช่านั้นก็คือ สัญญาเช่า เจ้าของบ้านต้องทำสัญญาเช่าบ้าน โดยมีรายละเอียดครบถ้วน เช่นระยะเวลาการเช่า อัตราค่าเช่า หน้าที่ของผู้เช่า เงินมัดจำหรือเงินประกัน การดูแลและค่าซ่อมแซม รวมทั้งข้อตกลงอื่นๆ เป็นต้น
6. อย่ามองข้ามความสะอาด
ไม่ว่าจะเป็นในช่วงนี้ที่มีการระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 หรือไม่ก็ตาม หนึ่งในเรื่องสำคัญที่ไม่ควรละเลยก็คือเรื่องของความสะอาด ก่อนให้เช่าควรมีการทำความสะอาดบ้านและคอนโดมิเนียมก่อนที่ผู้เช่าจะเข้าอยู่อาศัย โดยเฉพาะการทำความสะอาดแบบบิ๊กคลีนนิ่ง (Big Cleaning)
อย่างไรก็ตามในปัจจุบัน คุณสามารถประกาศให้เช่าผ่านอินเตอร์ เน็ตได้มากมายหลายเว็ป ซึ่งมีทั้งฟร่และเสียสตางค์ ซึ่งหนึ่งในนั้นก็คือ www.banteedin108.com หรือจะใช้บริการนายหน้าช่วยปล่อยเช่าซึ่งส่วนใหญ่จะได้รับค่าตอบแทนเท่ากับอัตราค่าเช่า 1 งวด หรืออัตราค่าเช่า 1 เดือน ต่อสัญญาเช่า 1 ปี ซึ่งก่อนจะใช้บริการควรเจรจา และทำสัญญาให้ชัดเจนทั้งเรื่องระยะเวลา รายละเอียดการให้บริการ และค่านายหน้า